Stan surowy
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/c/c9/Bucheimerwegrohbau.jpg/200px-Bucheimerwegrohbau.jpg)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b3/Haus_Rohbau.jpg/200px-Haus_Rohbau.jpg)
Stan surowy – stan budowli, która ma już dach, ale nie jest wykończona[1].
Termin ten stosuje się także do nazwania budowli będącej w takim stanie (a niekiedy do nazwania fazy budowy[2]).
Wyróżnia się stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. W praktyce budowy domów jednorodzinnych rozumie się te terminy następująco:
- stan surowy otwarty to budynek, który ma wymurowane ściany nośne i kominy, strop nad parterem, schody wewnętrzne, a także więźbę i pokrycie dachu. Nie ma drzwi, okien, ścianek działowych. Jeżeli budowa zostaje przerwana na tym etapie, to drzwi i okna zabezpiecza się deskami lub folią[3],
- stan surowy zamknięty to budynek, który posiada już kompletną konstrukcję nośną, dach, stropy, okna oraz drzwi zewnętrzne. Pomieszczenia nie są jeszcze w żaden sposób wykończone. Budynek w stanie zamkniętym jest już dobrze zabezpieczony przed działaniem zewnętrznych czynników atmosferycznych[4].
Stan surowy to termin powszechnie używany[5]. Nie ma jednak w budownictwie oficjalnej, prawnie obowiązującej definicji stanu surowego (otwartego lub zamkniętego). Innym potocznym określeniem jest stan deweloperski, który w żaden sposób nie jest zdefiniowany, toteż można się spotkać z różnymi definicjami pojęcia[6]. W związku z tym zaleca się, żeby w umowie z wykonawcą zastrzec zakres prac, które mają być wykonane[7]. Weryfikacja zgodności umowy ze stanem rzeczywistym odbywa się w czasie odbioru technicznego mieszkania. Ma on na celu określenie, czy deweloper wykonał poprawnie wszystkie prace po swojej stronie, a lokal w stanie surowym zamkniętym jest przygotowany do dalszych działań, czyli wykończenia przez przyszłych właścicieli[8]. Warto nadmienić, że nabywca lokalu w przypadku zauważenia niedogodności lub elementów wymagających poprawy ma prawo zgłosić je podczas odbioru technicznego mieszkania, zaś deweloper ma obowiązek uwzględnić owe poprawki w terminie do 30 dni.
Przypisy
- ↑ Słownik języka polskiego PWN
- ↑ Stan surowy budynku – definicja na portalu FirmyBudowlane
- ↑ Stan surowy otwarty – definicja na portalu Nieruchomości
- ↑ Stan surowy zamknięty – definicja na portalu kb.pl
- ↑ Wyszukiwanie "stan surowy" w Google – znalezione około 391 000 wyników [dostęp 2014-3-12]
- ↑ Dantex » Mieszkanie w stanie deweloperskim - co to znaczy? [online], www.dantex.pl [dostęp 2021-03-12] .
- ↑ Czy istnieje definicja w budownictwie określająca "stan surowy zamknięty" domu? – odpowiada ekspert na portalu muratordom
- ↑ Property Group Sp. z o.o.: Odbiór techniczny nowego mieszkania – porady dla samodzielnych – Porady – RynekPierwotny.pl. Rynek Pierwotny. [dostęp 2018-07-10].
- LCCN: sh85062548
- GND: 4178345-1
- J9U: 987007529379905171